Иностранные инвестиции улучшат качество украинской недвижимости

*

*

Иностранные инвестиции улучшат качество украинской недвижимости

В настоящее время украинское строительство и недвижимость переживают не лучшие свои времена. Но, как уверяет управляющий директор компании «Претер Девелопмент» Андрей Волков, благодаря кризису рынок недвижимости в Украине только окрепнет. Дело в том, что после произошедшего кризиса в Америке, большинство инвесторов будет искать по всему миру новые объекты для размещения своих капиталов. На сегодняшний день инвестиции в недвижимость получают страны Восточной Азии, Латинской Америки Центральной и Восточной Европы. Так что вполне возможно, что приток иностранных инвестиций затронет и украинский строительный бизнес. По сравнению с другими европейскими государствами, американский кризис не слишком ощутимо затронул Украину, поэтому для инвесторов в ближайшем будущем не будет стоять вопрос о выборе страны для вложения капитала. Риски у данного мероприятия конечно имеются, но положительным фактором является то, что украинский рынок недвижимости показывает хорошие результаты прибыли. Доказательством этому может служить тот факт, что в Украину с визитами уже прибыло несколько крупных инвесторов  с целью размещения здесь своих капиталов. Как вариант сотрудничества инвесторов с Украиной, может быть рассмотрено открытие инвестиционных фондов, приобретение различных проектов или же стратегическое партнерство с отечественными девелоперами, которые разбираются в тонкостях украинского рынка и имеют в своей собственности земельные участки. Естественно, что иностранные инвесторы привыкли работать согласно существующим стандартам, а это значит, что Украину поставят перед достаточно жесткими требованиями. Но это, в свою очередь, отечественному рынку недвижимости пойдет только на пользу. Прежде всего, на Западе выдвигаются серьезные требования к качеству объектов недвижимости. И требования эти гораздо строже, существующих здесь, на Украине. Дело в том, что отечественные застройщики очень часто экономят на строительных материалах даже, когда идет строительство элитной жилой недвижимости. Экономятся средства и на современных технологиях и новаторских решениях. Стоит ли говорить, что на Западе такого нет? Ведь там  реализованное строительство жилья является репутацией застройщика, показателем его профессионализма и элементом положительного имиджа компании. Т.е. все делается для того, чтобы их клиенты оставались довольными. Принцип - прежде всего. Именно поэтому любой жилой дом заграницей отличается качеством строительства и выполнением внешних, фасадных работ. Обязательным условием является наличие в доме хороших лифтов, больших подземных парковок, рассчитанных на большое количество машин, высокие потолки, качественные стеклопакеты, а также система центрального кондиционирования, фильтрация воды и телекоммуникации. Что из этого всего учитывается нашими застройщиками, говорить не будем. В столице можно насчитать всего несколько объектов, которые более-менее отвечают западным требованиям. Происходит так по той причине, что в Украине девелоперы нацелены на получение максимально возможной прибыли при минимальных затратах средств. Качество отходит на второй план, ведь в настоящее время на украинском рынке недвижимости присутствует большой спрос при малом предложении, а значит, покупатели найдутся на любое жилье. Если иностранные инвесторы вплотную займутся рынком недвижимости Украины, они, естественно, позаботятся о том, чтобы качество жилья для застройщиков было первостепенным в ряду их приоритетов. Сдвинется с мертвой точки и использование в строительстве новаторских технологий, благодаря которым жилищное строительство будет отличаться не только качеством, но и меньшей затратой материалов. Как результат, увеличится доверие украинского населения к застройщикам. Дело в том, что на рынок недвижимости выйдут те отечественные и иностранные строительные компании, которые будут получать прибыль от реализации своих объектов, а не от обманутых клиентов. Кроме того, начнут отличаться качеством и услуги риелторов. Места непрофессионалам на рынке недвижимости уже не будет. Это сегодня некачественно проведенная сделка редко наказуема законом, но в дальнейшем это изменится. Единственно, что может остаться без изменений, это стоимость недвижимости. Ведь в ценообразовании на нее учитываются и стоимость стройматериалов, и оплата рабочей силы, и отчисления в бюджет города. Так что обвала цен в Украине точно не предвидится. Кроме того, по мнению Андрея Волкова, Киев не располагает таким количеством земли под строительство что могло бы поспособствовать увеличению строительства объектов, конкуренции и, как результат, падению цен.